Главная » НЕДВИЖИМОСТЬ » Покупка квартиры в новостройке 2019

Покупка квартиры в новостройке 2019

Очень долгое время в современной России самым надёжным и распространенным способом покупки нового жилья по выгодной цене было участие в долевом строительстве.Как правило осуществлялось это следующим образом — дольщики напрямую, как правило на этапе закладки котлована платили деньги застройщику и терпеливо ждали окончание строительства дома. 

Руководитель проекта Профи Клуб Союз и автор методики покупки жилья с помощью Частной Ипотеки (ЧИП) Эдуард Видлер рассказывает, как теперь возможно приобрести квартиру в новостройке .Что такое эскроу-счета и кто теперь отвечает за инвестиционные вложения покупателей квартир.

Теперь с июля 2019 года новая схема приобретения жилья в строящемся доме в общих чертах теперь такова: покупатель выбирает квартиру в новостройке,оплачивает её, внося деньги на специальный счет (эскроу) в уполномоченном банке. Эти средства остаются под контролем банка, пока застройщик не построит и не сдаст в эксплуатацию дом. Как только это произойдет, покупатель новостройки получит ключи, а застройщик – средства с эскроу-счетов.

 

В чем принципиальные отличия новой схемы 2019?

  1. Застройщик возводит жилье не на деньги покупателей, а на кредитные средства, который ему предоставляет банк-держатель эскроу-счетов.
  2. Теперь за сохранность денег покупателей новостроек отвечает банк.
  3. Вложенные дольщиками денежные средства страхуются государством.

Теперь подробнее о новом способе приобретения жилья в строящемся доме 2019, а также о подводных камнях, которые теперь нужно учитывать дольщикам.

Что такое эскроу-счета и почему они так называются

Кто открывает эскроу-счет 

В каком банке можно открыть эскроу-счет

Все ли банки в России могут работать с эскроу-счетами

Как возможно купить квартиру в ипотеку через счет эскроу

В каком банке можно получить ипотеку для покупки новостройки через эскроу-счет

Когда вносятся средства на эскроу-счет

Можно ли купить квартиру через эскроу-счет в рассрочку

Что происходит с деньгами на эскроу-счете после заключения договора

Застрахованы ли деньги эскроу-счетах

Можно ли продать квартиру по переуступке эскроу-счета

Можно ли отказаться от сделки и вернуть деньги с эскроу-счета

Можно ли использовать эскроу-счет при покупке готового жилья

Как узнать, что квартиры продаются через эскроу-счета

Можно ли воспользоваться маткапиталом для эскроу-счетов

Когда застройщик получает деньги с эскроу-счета

Все ли новостройки будут продавать через эскроу-счета

Будут ли новостройки с эскроу-счетами дороже

Скорее всего. Раньше застройщики использовали для строительства «бесплатные» деньги дольщиков. Теперь – кредит, на который начисляются проценты. Эти проценты придется учитывать в стоимости жилья, которое продается через эскроу-счета. В зависимости от конкретного девелопера, проекта, региона повышение цены квадратного метра может варьироваться от 5% до 25-30%.

По идее законодателей новая схема действительно должна сделать участие в долевом строительстве более безопасным и шансы стать обманутым дольщиком казалось бы практически исключены,но только время покажет эффективность данной технологии.

Ведь максимальный риск покупателя квартиры в строящемся жилом комплексе исчисляется только потраченным впустую временем, если выбранный проект и застройщик не оправдали ожиданий и дольщик вернул лишь потраченные деньги.

Но и с другой стороны, за более высокую защищенность придется платить, ведь риски дольщика теперь принимает на себя банк. В этой связи повышение цены на строящееся жилье как раз и станет формой вознаграждения за этот риск со стороны покупателей.Поживем-увидим

Об авторе

Руководитель проекта Профи Клуб Союз и автор методики покупки жилья с помощью Частной Ипотеки (ЧИП) Эдуард Видлер

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*