Главная » ПРОФИ КЛУБ СОЮЗ

ПРОФИ КЛУБ СОЮЗ

Покупка квартиры в новостройке 2019

Очень долгое время в современной России самым надёжным и распространенным способом покупки нового жилья по выгодной цене было участие в долевом строительстве.Как правило осуществлялось это следующим образом — дольщики напрямую, как правило на этапе закладки котлована платили деньги застройщику и терпеливо ждали окончание строительства дома.  Руководитель проекта Профи Клуб Союз и автор методики покупки жилья с помощью Частной Ипотеки (ЧИП) ...

Читать далее »

Будут ли новостройки с эскроу-счетами дороже

Сейчас трудно сказать. Раньше застройщики использовали для строительства деньги дольщиков. Теперь – кредитные, на который начисляются проценты. Эти проценты придется учитывать в стоимости жилья, которое продается через эскроу-счета. В зависимости от конкретного застройщика, проекта, региона повышение цены квадратного метра прогнозируется  от 5% до 25-30%, но как говорится «Время покажет»

Читать далее »

Все ли новостройки будут продавать через эскроу-счета

Пока что нет. Застройщикам уже начатых строек разрешили привлекать средства покупателей напрямую, если их объекты достигли 30-процентной строительной готовности, и если в них реализовано 10% квартир. Таких новостроек очень много, и купить в них квартиру без эскроу-счетов можно будет еще примерно 2-3 года, пока их не достроят или не раскупят. Одновременно с этим , будет расти число проектов, в которых ...

Читать далее »

Когда застройщик получает деньги с эскроу-счета

Как только застройщик завершает строительство, вводит дом в эксплуатацию, и в нем регистрирует право собственности хотя бы один владелец квартиры из числа бывших дольщиков, документы об этих фактах направляются банку-держателю эскроу-счетов. После этого проводится проверка достоверности информации и не позднее 10 рабочих дней деньги с эскроу-счетов переводятся застройщику.

Читать далее »

Можно ли воспользоваться маткапиталом для эскроу-счетов

Можно. Обладатель сертификата заключает ДДУ с застройщиком, в котором оговаривается перечисление части стоимости квартиры за счет средств материнского капитала. При этом указывается, что деньги будут перечислены на счет эскроу. Договор регистрируется, и его копия подается в Пенсионный фонд вместе с соответствующим заявлением. После принятия заявления обладателю сертификата выдают расписку-уведомление о получении документов. Срок рассмотрения заявки – месяц с момента подачи, ...

Читать далее »

Как узнать, что квартиры продаются через эскроу-счета

О продажах через эскроу-счета расскажет сам застройщик или его агент по продажам – такую информацию скрывать нет смысла. Помимо этого, на официальном сайте проекта новостройки есть образец типового ДДУ, в котором должны упоминаться эскроу-счета, если они применяются в продажах.

Читать далее »

Можно ли использовать эскроу-счет при покупке готового жилья

Теоритечески это возможно, но в этом нет смысла. Эскроу-счета иногда используются при сделках на вторичном рынке жилья, когда участники сделки хотят обезопасить друг друга от обмана и мошенничества. Но при покупке готового жилья у застройщика такая ситуация практически исключена – застройщик заинтересован в продаже жилья в готовых комплексах и как правило дорожит своей репутацией. Тогда уж лучше использовать обычный аккредитив.

Читать далее »

Можно ли отказаться от сделки и вернуть деньги с эскроу-счета

Да,но только при определенных условиях. Как и раньше, расторгнуть договор долевого участия(ДДУ) можно, если застройщик не передал в оговоренные договором сроки квартиру. Теперь правда добавились новые основания. Разрыв соглашения возможен, если банк-кредитор строительства взыскивает с застройщика долг по кредиту, земельный участок и другое залоговое имущество; или если застройщик признан банкротом и открыто конкурсное производство; если юридическое лицо-застройщик – ликвидировано. Теперь ...

Читать далее »

Застрахованы ли деньги эскроу-счетах

Да,конечно средства дольщиков на эскроу-счетах застрахованы Агентством по страхованию вкладов. При наступлении страхового случая (аннулирование лицензии или банкротство банка) дольщикам выплачивается 100% вложенных средств, но не более 10 млн рублей. Если же у покупателя открыто несколько эскроу-счетов (то есть, он оплатил несколько квартир), то возмещение выплачивается по каждому из вкладов, но не более 10 млн рублей в сумме. Чтобы получить ...

Читать далее »

Что происходит с деньгами на эскроу-счете после заключения договора

Средства на эскроу-счетах блокируются, то есть к ним не имеет доступ ни одна из сторон( ни дольщик, ни застройщик). Для дольщика проценты на сумму вложенных денег не начисляются,но и никакая комиссия банку за держание средств также не выплачивается. После заключения договора и внесения средств дольщику остается только ждать окончания строительства. При этом деньги на счетах эскроу защищены, скажем, от конфискации, ...

Читать далее »