Содержание недвижимости в Германии

  • admin
  • Комментариев нет
Содержание недвижимости в Германии
  • Фото: Содержание недвижимости в Германии

Расходы на содержание недвижимости в Германии складываются из налогов, страховки, оплаты услуг управляющей компании и коммунальных платежей. Для тех, кто приобрел жилье в ипотеку, к этому списку добавляются ежемесячные взносы по кредиту.

В среднем, содержание квартиры обходится в 1 200 – 1 500 евро в год, дома — до 3 500 евро.

Налоги

Ежегодный налог на недвижимость (Grundsteuer) рассчитывается так: 0,35 % от оценочной стоимости умножаются на коэффициент, который варьируется в зависимости от населенного пункта. Оценочная стоимость — это налоговая (не рыночная) стоимость земельного участка, на котором находится недвижимость. Если речь идет о квартире, в расчет берется пропорциональная доля участка, на котором стоит многоквартирное здание. Оценочная стоимость зависит от многих факторов, таких как тип объекта, площадь, местоположение и других.

Берлин 8,10
Бремен 5,80
Гамбург 5,40
Дортмунд 5,40
Дрезден 6,35
Дюссельдорф 4,40
Кёльн 5,15
Лейпциг 6,50
Мюнхен 5,35
Франкфурт 4,60
Штутгарт 5,20

Например, если оценочная стоимость квартиры равна 20 000 евро, то её собственник в Берлине будет платить ежегодный налог 567 евро (20 000 × 0,0035 × 8,1 = 567).

Арендодатели платят подоходный налог (Einkommensteuer), максимальная ставка которого — 45 %.

Налогооблагаемый доход, евро Ставка, %

До 8 004 0
8 005 – 52 881 14 – 42
52 882 – 250 730 42
Свыше 250 731 45

Страхование

По желанию можно застраховать жилье. Приблизительную стоимость страховки (Wohngebäudeversicherung) можно рассчитать на сайте TopTarif.De. В среднем собственники платят около 200 евро в год.

Услуги управляющей компании

При покупке квартиры в Германии собственник становится членом сообщества жильцов, которое собирает взносы на содержание и ремонт мест общего пользования (подъезд, крыша, подвал). Сообщество нанимает управляющую компанию, услуги которой обходятся 20–50 евро в месяц с каждого жильца.

Коммунальные платежи

За воду, электричество, отопление, телевидение и вывоз мусора собственники недвижимости в Мюнхене платят в среднем 25,2 евро/м² в год, в Гамбурге — 22,6 евро/м², в Берлине — 21,6 евро/м².

Берлин 153,25
Бремен 170,00
Гамбург 160,00
Дортмунд 306,00
Дрезден 58,85
Дюссельдорф 145,71
Лейпциг 177,08
Мюнхен 178,50
Франкфурт 240,83
Штутгарт 150,00

По данным консалтинговой компании NUS, вода в Германии стоит дороже всего в мире: немцы платят 1,9 евро/м³, что в четыре раза больше, чем в США и в два раза больше, чем в Австралии.

Плата за газ составляет в среднем 1 300 – 1 400 евро в год, электричество обходится примерно в 1 400 – 1 500 евро.

Регион Газ Электричество

Бавария 1 291 1 492
Баден – Вюртемберг 1 318 1 495
Берлин 1 277 1 458
Бранденбург 1 288 1 536
Бремен 1 294 1 481
Гамбург 1 162 1 443
Гессен 1 298 1 466
Мекленбург –Передняя Померания 1 368 1 447
Нижняя Саксония 1 278 1 451
Рейнланд – Пфальц 1 351 1 521
Саар 1 430 1 526
Саксония 1 369 1 480
Саксония – Анхальт 1 415 1 518
Северный Рейн –Вестфалия 1 318 1 468
Тюрингия 1 371 1 525
Шлезвиг – Гольштейн 1 294 1 453

Узнать уровень потребления для разных типов жилья в регионах Германии можно на сайте Verivox.De.

Ремонт

Если здание является памятником архитектуры или истории, то для ремонта может потребоваться разрешение, и, скорее всего, работы будут связаны с ограничениями. Например, власти могут запретить менять окна или красить фасад в другой цвет.

Наружная окраска и ремонт фасада От 20 евро/м²
Ремонт ванной комнаты площадью 5–10 м² 5 000 – 30 000 евро
Настил паркета От 65 евро/м²
Кровля
Бетонная черепица От 18 евро/м²
Глиняное покрытие От 50 евро/м²
Шифер От 100 евро/м²
Звукоизоляция 55–165 евро/м²
Установка и утепление окон 500 евро
Внутренняя изоляция 30–70 евро/м²
Установка и утепление дверей
Входная дверь От 1 500 евро
Межкомнатная дверь От 200 евро

Обязанность содержать жилье лежит в большей степени на жильцах. Если квартира сдается в аренду, налоги и коммунальные услуги оплачивают арендаторы, страховку и услуги управляющей компании — арендодатели.

Оцените эту запись:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *