Как купить квартиру за 1 рубль с аукциона по банкротству

  • admin
  • Комментариев нет
Как купить квартиру за 1 рубль с аукциона по банкротству
  • Фото: Как купить квартиру за 1 рубль с аукциона по банкротству

Каждый из нас мечтает жить в отдельной квартире (хотя бы в однокомнатной) или иметь приличный автомобиль (классический Mercedes-Benz для начала не помешает). Что сделать, для того, чтобы выгодно и недорого купить автомобиль, купить квартиру или купить дом? Самый оптимальный вариант– участие в торгах по банкротству. Участие в аукционах по банкротству может дать старт вашему бизнесу с нуля. Во всяком случае, так поступают инвесторы, которые покупают на торгах с аукциона по банкротству активы по гораздо лучшей цене и остаются в большой прибыли.

Как купить ликвидное жильё дешевле рыночной цены? Один из вариантов – это недвижимость банкротов, которая уходит «с молотка». Система публичных торгов позволяет некоторым счастливчикам приобрести квадратные метры с серьезной скидкой. Кроме того, на электронных аукционах продаются не только «проблемные» квартиры, но и первичное жильё от застройщика. Какую недвижимость стоит покупать на интернет-торгах, и что при этом нужно учитывать.

Вы узнаете, как выгодно покупать с аукционов по банкротству, какова технология торгов по банкротству, как заработать на аукционе по банкротству. Вы убедитесь, что участие в аукционах по банкротству – это реальная выгодная покупка недвижимости или другого ликвидного имущества за 1%, а то и за 0,1%.

Хотите узнать —  Как за счет государства заработать на недвижимости свой первый миллион?

Электронные торги по продаже недвижимости

Электронные торги по продаже недвижимости – это, в первую очередь, реализация имущества компаний и предприятий банкротов. В основном с молотка уходят коммерческие квадратные метры, но среди лотов также есть и жильё. Отдельная категория аукционной недвижимости – бывшие ипотечные квартиры.

Приобретение такой недвижимости – весьма специфический процесс. Он дает удачливому покупателю шанс «по дешевке» купить очень ликвидный объект и получить до 100-200% прибыли. Квадратные метры изначально выставляются на торги дешевле рыночной стоимости (так как продать их нужно как можно быстрее), при этом обычно лот уходит лишь со второго или третьего аукциона, что позволяет серьезно снизить цену. Выгода получается существенной, а риск минимальным – аукционы по банкротству активов проходят под жестким контролем государственных органов. Правда раздумывать, прицениваться и выбирать в такой ситуации не приходится, а оплатить покупку нужно будет в кратчайший срок.

 

Как купить квартиру за 1 рубль с аукциона по банкротству

В теории на электронных торгах с повышением или понижением ставок можно продавать любую недвижимость. Потенциально интернет-аукционы жилья выгодны для покупателей, поскольку позволяют обойтись без риэлторов. Однако, по мнению экспертов, на данный момент такая схема подходит лишь для новостроек.

Процедура электронных торгов

Согласно закону о банкротстве, с 2011 года торги по продаже активов разорившихся компаний должны проходить только в электронном формате. Дату интернет-аукциона и конкретную площадку определяет конкурсный управляющий. Для того, чтобы стать участником торгов, необходимо оформить квалифицированную электронную подпись (КЭП) – аналог электронного удостоверения личности – и зарегистрироваться на сайте аукциона. Претендовать на покупку конкретного объекта можно, отправив заявку из личного кабинета и внеся задаток (обычно не превышает 1/5 заявленной стоимости лота). Эта сумма будет возвращена, если торги выиграет кто-то другой. Однако, если победитель по своей инициативе решит отказаться от выкупа лота, он лишится предоплаты.

В 80% случаев аукционы проходят минимум в три этапа. Первый этап — это торги с повышением цены с интервалом в 5-10% от стартовой стоимости объекта, которая приближена к рыночной. Когда желающих не находится, назначается повторный аукцион, а цена лота снижается на 10-30%. В этот момент с молотка уходят самые «сладкие» активы, но чаще всего торги вновь признаются несостоявшимися. На третьем этапе недвижимость выставляется с понижением цены, когда покупка становится максимально выгодна для инвесторов.

В целом потенциальным участникам электронных аукционов стоит принять во внимание следующие нюансы и особенности торгов:

  • Законность

Приобретение недвижимости на торгах максимально безопасно для покупателя, так как все лоты проходят юридическую проверку. Это особенно актуально для квартир на вторичном рынке и имущества должников.

  • Строгие правила оформления

До 50% заявок на электронных аукционах автоматически аннулируются еще до начала торгов из-за ошибок в оформлении документов. Кроме того, важна скорость: на этапе понижения цены важно успеть подать заявку первым. Поэтому многие покупатели обращаются за помощью к профессиональным брокерам.

  • Продолжительность

Сложно предугадать заранее, сколько времени займёт аукцион. В случае с распродажей активов банкротящейся компании схема будет проходить в несколько этапов. Кроме того, торги могут длиться дольше суток, поэтому достаточно трудно контролировать процесс самостоятельно и в одиночку.

  • Обязательство выкупить лот

Каждый участник аукциона вносит задаток, который обязывает его совершить сделку в случае победы на торгах. При отказе от покупки эти деньги будут потеряны.

  • Риск обременений

При покупке недвижимости банкрота всегда есть опасность получить «кота в мешке» в виде долгов по коммунальным платежам или незаконных жильцов, которых придется выселять с помощью судебных приставов.Здесь вы можете узнать, как избежать этого.

Оцените эту запись:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *