Источник: ЦИАН
Для большинства сделок купли-продажи недвижимости самым правильным вариантом организации взаиморасчетов будет аккредитив и именно аккредитив, а не другие «гибридные» способы (накопительный счет, сервис «безопасных расчетов» и т.п.). Под аккредитивом я понимаю договорные отношения между продавцом и покупателем, где покупатель дает акцепт кредитной организации, имеющей лицензию (банку) на перевод денежных средств продавцу под условия исполнения договорных обязательств, закрепленных договором аккредитива. Основным преимуществом аккредитива является прозрачность проведения взаиморасчетов, и беспроблемная возможность подтвердить их соответствующими документами установленного образца. Однако аккредитив как способ организации взаиморасчетов подходит не всегда. Для таких ситуаций оптимальным вариантом будет банковская ячейка (сейф). Далее рассмотрим основные преимущества и недостатки такого способа организации взаиморасчетов.
Преимущества:
— Средства, хранящиеся в ячейке, можно получить сразу по факту исполнения договоренностей между сторонами сделки, нет временных затрат на перевод средств на другой счет.
— Нет необходимости платить за обналичивание средств (в некоторых банках за обналичивание аккредитива существует комиссия).
— Возможность скрыть истинную стоимость сделки (актуально для ситуаций, когда необходима оптимизация налогообложения дохода).
— Возможность (правильность, логичность) использования такого способа взаиморасчетов при альтернативных сделках.
— Возможность сохранить средства в случае отзыва банковской лицензии.
— Конфиденциальность (никто не знает, что и сколько храниться в ячейке).
— Возможность использовать для обмена документами, сопровождающими сделку (акты, расписки, договора, дополнительные соглашения и др.).
Недостатки:
— Необходимость проверки и пересчета денежных средств (в среднем от 0,1 до 0,3% от проверяемой суммы).
— Невозможность получить доступ к ячейке даже при выполнении предусмотренных договором условий (несоблюдение существенных условий, например, отсутствие ключа).
— Необходимость повторного обращения в банк для предоставления доступа к содержимому ячейки.
— Больше возможностей для мошеннических действий.
— Увеличенное время для организации взаиморасчетов.
— Более высокая стоимость по сравнению со стоимостью безналичных форм организации взаиморасчетов.
— Банк не несет ответственность за сохранность содержимого ячейки, но гарантирует ее целостность и соблюдение условий доступа к ней.
— Материальная ответственность у стороны договора за хранение ключа.
— Необходимость доставки денежных средств в банк.
