Источник: Restate.ru
Рынок аренды пополняется квартирами со вторички, что отражается на ценах – съемные квартиры дешевеют. В апреле снижение ставок аренды отмечено в Петербурге, Уфе, Тюмени, Тольятти, Ульяновске и в других городах, в остальных – ставки встали.
По данным федеральной базы недвижимости Restate, за последний месяц средние ставки аренды замерли или пошли на снижение в 19 из 25 крупнейших российских городов с населением свыше 600 тыс. человек.
Москва держится, Петербург падает
После того, как со вторички ушла ипотека, предложение съемных квартир начало расти во всех крупных городах. Сильнее всего затоваривание рынка почувствовал на себе Санкт-Петербург, где цены на аренду квартир снижались еще с начала года.
За последний месяц ставки аренды в Северной столице упали на 15% до 31 тыс. руб./ месяц за среднестатистическую квартиру и лишь в апреле начали притормаживать падение. Съемные студии и однушки подешевели на 11-12% или 2-3 тыс. рублей. Еще больше ставки снизились на трехкомнатный формат квартир (23%): аренда среднестатистической трешки, по данным Restate, сейчас обойдется в 50 тыс. руб./месяц, тогда в начале года она сдавалась в среднем за 67 тыс. руб./ месяц.
А вот в Москве стоимость аренды за последний месяц практически не изменилась. Цены на съемные квартиры здесь уверенно росли с февраля, в марте ставки пошли вниз, но в апреле снова выправились. Сейчас среднестатистическая квартира сдается за 86,5 тыс. руб./ месяц. По данным Restate, аренда в столице с начала года подорожала на 21%. И пока что сигналов к резкому снижению, несмотря на рост объемов предложения, нет.
Рост остановился
В городах-миллионниках ставки аренды с начала года вели себя по-разному, но за последний месяц, судя по всему, наметился перелом. В большинстве миллионников цены в апреле остановились на месте или отправились вниз. Так, в Уфе средняя ставка потеряла за месяц 5% или почти 1,5 тыс. рублей и снизилась до 20,4 тыс. руб./ месяц за среднестатистическую квартиру.
Снижение также отмечено в Казани (–3%), Екатеринбурге (–2%), Волгограде (–2%). В Новосибирске, Воронеже, Челябинске и Омске средние ставки стоят на месте и почти не меняются.
Еще большее падение, по данным Restate, отмечено среди десятка крупнейших городов с населением свыше 600 тыс. человек. В Ижевске стоимость аренды среднестатистической квартиры потеряла за месяц 1,5 тыс. рублей, снизившись с конца марта на 9% до 13,4 тыс. руб./месяц.
В апреле ставки направились вниз также в Ульяновске (–7%), Тюмени (–6%), Тольятти (–5%), Хабаровске (–2%), Краснодаре (–1%). В Барнауле, Ярославле и ряде др. городов средние цены на съемные квартиры почти не изменились. Положительную динамику из 25 крупнейших городов за последний месяц показали лишь шесть – Владивосток, Пермь, Саратов, Иркутск, Ростов-на-Дону и Красноярск, где ставки прибавили в пределах 2-8%
Ставки вниз
Спрос на новостройки помогают поддерживать господдержка и программы застройщиков по субсидированию ипотечных ставок. А вот рынок готовых квартир с марта остался один на один с заградительными ставками по ипотеке. В результате число сделок на вторичке падает, а средние цены начали резко притормаживать.
Еще один итог стагнации – переток квартир, долго стоявших в продаже, на рынок аренды. Значительное число продавцов в условиях неопределенности решили умножить ряды арендодателей, чтобы извлекать хоть какой доход от своей недвижимости. Кроме того, предложение растет и за счет квартир, ранее сдававшихся посуточно – сегодня не самое благоприятное время для туризма.
Многие эксперты уверены, что предложение на рынке аренды крупных городов будет увеличиваться пока и дальше. А это уже сигнал для более существенного снижения ставок аренды.
