Главная » НЕДВИЖИМОСТЬ » «Гаражная амнистия»: кто, где и при каких обстоятельствах

«Гаражная амнистия»: кто, где и при каких обстоятельствах

Источник: BFM.ru

Источник фотографии

Так называемая гаражная амнистия действует в России уже почти год — с 1 сентября 2021 года. Благодаря ей можно в упрощенном порядке бесплатно оформить в собственность гаражи и землю под ними (отметим, что амнистия распространяется только на гаражные постройки, появившиеся до 30 декабря 2004 года — даты вступления в силу Градостроительного кодекса).

Несмотря на то что года вроде бы вполне достаточно для изучения матчасти, владельцы гаражей по-прежнему закидывают Росреестр уточняющими вопросами. На часть из них ведомство решило ответить в рамках своей традиционной рубрики «Вопрос — ответ».

Как подтвердить, что гараж появился именно до 30 декабря 2004 года?

В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка или заявлении о предоставлении земельного участка действительно необходимо указать, что гараж возведен до вступления в силу Градостроительного кодекса. Для подтверждения права собственности на гараж к заявлению необходимо приложить один или несколько документов, предусмотренных пунктами 5-6, 8 статьи 3.7 закона № 137-ФЗ. В их числе:

— заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны владельца гаража обязательств по оплате коммунальных услуг;

— документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года (в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета или инвентаризации). В этом документе должны быть указания, во-первых, на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа, во-вторых, на год постройки гаража (для подтверждения, что он действительно был возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ);

— документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей. Альтернативой может служить документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;

— решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;

— схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и при этом отсутствует проект межевания территории, в границах которой это предполагается сделать);

— выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

Если гараж не поставлен на кадастровый учет, к заявлению также необходимо приложить технический план, в котором указан год его ввода в эксплуатацию или год завершения строительства.

Существуют ли особенности реализации «гаражной амнистии» в городах федерального значения?

Да, на территории городов федерального значения (Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) могут быть особенности бесплатного предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж (ч. 8 ст. 18 закона № 79-ФЗ).

«Такие особенности предусмотрены на территории Москвы (приказ Департамента городского имущества города Москвы от 27 августа 2021 № 214 «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков для размещения гаражей на территории города Москвы») и Республики Крым (ч. 18 ст. 9 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 г. № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым»)», — поясняют в Росреестре.

Можно ли воспользоваться упрощенным порядком оформления гаража и земельного участка под ним в рамках «гаражной амнистии», если ранее гражданину бесплатно предоставлялся в собственность земельный участок?

Оформить в собственность гараж и земельный участок под ним может каждый гражданин, если гараж соответствует критериям, установленным «гаражной амнистией». Ограничения, установленные пунктом 1 статьи 39.19 Земельного кодекса РФ (однократность), на предоставление земельного участка в рамках закона № 79-ФЗ не распространяются.

Какие документы нужно приложить к заявлению, если изменился вид объекта недвижимости?

Закон не предусматривает необходимость приложения к такому заявлению каких-либо документов. Кадастровый номер гаража будет сохранен, в записи ЕГРН изменятся только сведения о виде объекта недвижимости и назначении здания.

Можно ли изменить сведения о виде объекта недвижимости «здание» и его назначения «гараж», если права на здание, в котором располагается гараж, зарегистрированы в ЕГРН?

Увы, если право на здание или сооружение, в котором находятся помещения, зарегистрировано в ЕГРН, внесение изменений в отношении вида и назначения объекта не допускается.

При каких обстоятельствах возможно снятие с государственного кадастрового учета зданий и сооружений, в которых, согласно сведениям ЕГРН, были расположены одноэтажные гаражи, блокированные общими стенами с другими гаражами?

Это возможно после изменения вида объекта недвижимости всех расположенных в здании или сооружении помещений на «здание» (ч. 7.3 ст. 40 закона № 218-ФЗ). При этом заявления об изменении вида объекта недвижимости и его назначения могут быть представлены исполнительным органом государственной власти, органом местного самоуправления по месту нахождения такого гаража или лицом, уполномоченным решением общего собрания членов гаражного кооператива.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*